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在三位人妖大妈成功超渡古老宅院的怨女幽魂之后（顽皮鬼2），她们又受邀来到一座西式别墅。而别墅主人千叮万嘱，让前来驱鬼的大妈们千万不能靠近红色建筑。驱鬼行动于是开始，人妖大妈们却发现，这座别墅是一座男子公寓，里面住的不仅有年轻帅气的大学男生们，还有一位肌肉健硕的猛男。她们渐渐发现，这座别墅隐藏着很多秘

故事讲述3个人妖立志向上,来到乡间经营民宿,希望能够发大财成大业,却在一件意外事件后,搞得民宿阴魂惨惨,生意一落千丈. 原本喜气洋洋的3人,意外发现了两具尸体,一具是当地有名的美女,但惨死民宿附近,另一具是住客小胖妹,在美女惨死后,也神秘的在民宿内暴毙;为了生意着想,3个人妖房东于是合力...…..